Người thuê nhà cũng cần khôn ngoan, Credit.com Options

[BienHo]

Người thuê nhà cũng cần khôn ngoan

Người thuê nhà có nhiều tự do hơn là người mua nhà, nhưng một người thuê bình thường không giống như một người thuê khôn ngoan. Một khi bạn quyết định việc thuê nhà là sự lựa chọn đúng đối với bạn, thay vì mua nhà, đó mới chỉ là sự khởi đầu. Việc thuê một nơi để sinh sống, dọn nhà và thiết lập mọi tiện nghi cần thiết có thể tốn kém, mất thì giờ và căng thẳng. Nhưng sự suy nghĩ trước có thể giúp bạn tiết kiệm. Sau đây là phương cách để bảo đảm rằng những gì bạn thu được xứng đáng với đồng tiền bạn bỏ ra.

1-Thương lượng các điều khoản của bạn

Nói đến chuyện thuê mướn, mọi thứ đều có thể thương lượng. Hoặc ít nhất, bạn nên thử và thương lượng mọi thứ. Chuyện bạn có thành công hay không sẽ phụ thuộc một phần vào thị trường thuê mướn tại địa phương cùng với các yếu tố khác. Cũng như khi mua một căn nhà, trong vài trường hợp, bạn có thể đưa ra một phản đề nghị về tiền thuê.

Căn nhà đã bị bỏ trống càng lâu, chủ nhà càng có khuynh hướng có thể giảm giá. Ðôi khi việc giảm giá có thể được đề nghị dưới hình thức một tháng sống trong căn nhà đó không mất tiền, miễn lệ phí nộp đơn hoặc một mức giá hàng tháng thấp hơn để đổi lại việc săn sóc căn nhà. Có một điểm tín dụng cao cũng có thể giúp ích trong tiến trình thương lượng, vì chủ nhà muốn cho thuê đối với những người trả đúng hạn mỗi tháng. Nó có thể giúp bạn đánh bại một người cũng muốn thuê nhà căn nhà đó trong một thị trường địa ốc nhiều cạnh tranh.

2-Hoạch định ngân sách một cách khôn ngoan

Nhiều chuyên viên tài chánh sẽ khuyên bạn nên duy trì chi phí nhà ở dưới 30% lợi tức của bạn. Ðây là một nguyên tắc thông thường và không phải là luôn luôn có thể thực hiện được, nhưng trên căn bản, nhà ở là một chi phí cố định mà bạn sẽ trả mỗi tháng, do đó nên bảo đảm bạn không phải trả nhiều hơn số tiền mà bạn đủ khả năng trả. Ðiều quan trọng là tạo ra một ngân sách hợp lý bằng cách nhìn vào lợi tức của bạn sau khi trừ thuế và các chi phí khác (chẳng hạn như thanh toán nợ tiền học, các tiện ích, v.v...). Số tiền còn lại là những gì bạn có thể chi tiêu vào căn nhà của bạn, sử dụng vào việc tiết kiệm và cho các mục vui chơi. Hãy nhớ rằng chi phí nhà ở của bạn cũng bao gồm các tiện ích và tiền ký thác an ninh.

3-Ðọc hợp đồng thuê mướn & nghiên cứu chủ nhà

Cũng như một chủ nhà nhìn vào tình trạng tài chính và bối cảnh cá nhân của bạn, bạn nên đảm bảo rằng bạn đang giao thiệp với một người hoặc công ty đáng tin cậy. Ðừng ký hợp đồng mà không có một cuộc đi bộ trọn vẹn qua căn nhà và nhìn vào chủ nhà hoặc thân thế của người quản trị bất động sản. Bước quan trọng kế tiếp là đọc và hiểu hợp đồng thuê mướn của bạn. Nói ra thì có vẻ ngớ ngẩn, nhưng nhiều người thuê nhà cảm thấy vội vã ký ngay lập tức và không dành thời gian cần thiết để đảm bảo các thông tin đúng những gì bạn và chủ nhà thỏa thuận bằng lời nói. Tìm kiếm bất cứ khoản lệ phí phụ trội hoặc các trừng phạt và bảo đảm rằng bất kỳ thay đổi nào cho bản hợp đồng mà bạn nhận được sẽ phải được ghi trên giấy tờ.

4-Mua bảo hiểm dành cho người thuê nhà

Bạn có thể nghĩ rằng thuê nhà có nghĩa bạn có thể bỏ qua việc mua bảo hiểm hoặc bạn không có nhiều món đáng giá để biện minh cho việc trả chi phí bảo hiểm. Nhưng nếu bất cứ điều gì sẽ xảy ra cho tài sản của bạn như lũ lụt hoặc trộm cắp, bạn có thể sẽ không được bảo hiểm của chủ nhà che chở. Bảo hiểm dành cho người thuê nhà có thể bảo vệ bạn trong lâu dài, tạo sự an tâm và với phí tổn rất phải chăng.

5-Lấy lại tiền ký thác

Tiền ký thác an ninh là một phần dễ gây tranh chấp trong việc thuê mướn - chúng bảo vệ chủ nhà nếu người thuê không trả tiền thuê nhà và cũng trang trải bất kỳ sự hao mòn không hợp lý nào mà người thuê nhà gây ra cho căn nhà. Ðể cải thiện cơ may nhận lại món ký thác này, bạn nên chủ động khi di chuyển vào và dọn ra khỏi căn nhà. Bạn nên thu video hoặc chụp thật nhiều hình ảnh trước khi bạn dọn vào và một khi bạn dọn đi để bạn có bằng chứng về tình trạng của tài sản. Ghi vào giấy tờ bất kỳ sửa chữa, cải tiến hoặc thay đổi nào được thực hiện trong khi bạn sống ở đó.

Ngoài ra, nên thảo luận về những thay đổi lớn trước khi bạn thực hiện. Nếu bạn muốn sơn tường, cải tiến các đồ đạc gắn với căn nhà hoặc thực hiện các sửa sang khác, bạn nên luôn luôn hỏi trước. Nếu không, bạn có nguy cơ mất tiền ký gửi của bạn ngay cả khi bạn nghĩ rằng các thay đổi làm cho căn nhà tốt đẹp hơn trước.

Credit.com