Bạn tốn bao nhiêu khi bán một căn nhà?, Getty Images Options

[NamQuoc]

Bạn tốn bao nhiêu khi bán một căn nhà?

Nếu bạn bán một căn nhà, bạn nên biết bạn sẽ tốn kém bao nhiêu để hoàn tất vụ mua bán, nhờ đó bạn có thể hoạch định việc mua căn nhà khác cho bạn.

Ngoài số tiền bạn cần để trả dứt món thế chấp của bạn, bạn nên dự trù chi tiêu khoảng 10% giá bán của căn nhà cho những phí tổn bán nhà. Nhưng trong đó có một vài phí tổn không có tính cách bắt buộc.

Các phí tổn thông thường

Tiền hoa hồng cho địa ốc viên: Ðịa ốc viên của người bán thường tính một khoản tiền hoa hồng từ 5% đến 6% giá bán của căn nhà khi vụ mua bán hoàn tất. Ðây có thể là chi phí lớn nhất mà bạn phải trả trong vụ mua bán. Các địa ốc viên của người bán thường chia tiền hoa hồng với các địa ốc viên của người mua.

Tuy nhiên, tiền hoa hồng có thể thương lượng được, và nhiều địa ốc viên không đòi hỏi tới mức đó. Vài người còn chấp nhận một giá biểu thấp hơn cho các dịch vụ của họ. Do đó bạn nên khảo giá trước. Dù bạn lựa chọn địa ốc viên nào, hãy bảo đảm bạn đồng ý về khoản tiền hoa hồng trên giấy tờ.

Thuế và các lệ phí trong khu phố: Bạn sẽ nợ một phần thuế bất động sản theo tỉ lệ khi bạn bán căn nhà của bạn. Số tiền có thể gần bằng số không nếu bạn đã đóng thuế bất động sản mới đây, hoặc lên tới vài ngàn đô la nếu sắp tới ngày bạn phải đóng thuế.

Tại vài tiểu bang, bạn còn có thể phải trả thuế chuyển nhượng của địa phương để chuyển chủ quyền từ người này sang người khác. Ngoài các thứ thuế địa phương, bạn có thể còn phải trả thuế tăng vốn nếu bạn có lời trên $250,000 khi bán căn nhà của bạn ($500,000 cho một cặp vợ chồng khi khai thuế chung).

Nếu khu phố của bạn có một hiệp hội chủ nhà, bạn có thể phải trả một phần lệ phí hội viên cho thời gian bạn ở trước khi bán nhà.

Bảo hiểm chủ quyền cho người mua: Bảo hiểm này bảo vệ người mua trong trường hợp có rắc rối trong lịch sử quyền sở hữu của căn nhà.

Người mua cũng cần một hợp đồng bảo hiểm chủ quyền nếu họ nộp đơn vay tiền mua nhà, nhưng bảo hiểm đó chỉ bảo vệ cho ngân hàng cho vay. Theo truyền thống, người bán mua một hợp đồng bảo hiểm riêng rẽ cho người chủ mới. Phí tổn trong khoảng từ $500 đến $1,000.

Công ty bảo hiểm chủ quyền sẽ thực hiện một cuộc tìm kiếm chủ quyền trên bất động sản. Nếu có một vụ sai áp đối với căn nhà của bạn, bạn sẽ cần phải dàn xếp trước khi có thể bán căn nhà.

Món thế chấp hiện nay của bạn: Không có gì ngạc nhiên khi bạn cần trả dứt món thế chấp của bạn khi bạn bán nhà. Nhưng số tiền trả dứt có thể khác với kết toán được liệt kê trên bản báo cáo thế chấp gần nhất của bạn, vì có khoản tiền lời. Nếu công ty thế chấp của bạn ấn định một khoản tiền phạt vì trả trước thời hạn, số tiền phạt sẽ phải cộng thêm vào kết toán mà bạn phải trả.

Sửa nhà: Người mua của bạn có thể sẽ đòi hỏi một vụ kiểm tra nhà trước khi hoàn tất vụ mua bán. Nếu báo cáo kiểm tra phát hiện các vấn nạn, bạn có thể được yêu cầu trả các phí tổn sửa chữa.

Phí tổn dọn nhà: Dù bạn tự mình dọn nhà hay thuê mướn một công ty, bạn cũng nên dự trù ngân sách cho việc di chuyển.

Các phí tổn không bắt buộc

Tùy theo tình trạng cạnh tranh của thị trường địa phương, có thể bạn nên có những biện pháp nhằm hấp dẫn những người có thể mua căn nhà của bạn.

Bảo hành nhà: Ðể trấn an những người có thể lo lắng khi mua một căn nhà cũ, người bán có thể đề nghị cung cấp hợp đồng bảo hành nhà để trang trải hầu hết các phí tổn sửa chữa sau khi vụ mua bán hoàn tất. Một hợp đồng bảo hành một năm thường tốn từ $350 đến $500.

Dàn cảnh nhà: Ðịa ốc viên của bạn có thể đề nghị bạn thuê mướn một công ty dàn cảnh nhà để căn nhà của bạn trông hấp dẫn hơn.

Phí tổn dàn cảnh có thể bao gồm việc xếp đặt lại đồ đạc, thay đổi thiết kế nội thất và ngay cả chuyện thuê mướn đồ đạc để trưng bày. Hầu hết các công ty dàn cảnh đòi phí tổn từ $250 đến $1,000.

Chịu một phần phí tổn hoàn tất của người mua: Người mua thường có trách nhiệm phải trả các phí tổn hoàn tất vụ mua bán, như lệ phí thế chấp, các chi phí kiểm tra nhà và thẩm định trị giá nhà, có thể từ 2% đến 5% giá bán. Nếu thị trường trong vùng của bạn bán chậm, việc đề nghị chịu một phần những phí tổn đó cho người mua có thể giúp hoàn tất vụ mua bán.