Welcome Guest ( Log In | Register )

 
Reply to this topicStart new topic
> Sau cuồng phong là những vụ xiết nhà, money.cnn.com
BienHo
post Nov 16 2017, 10:44 AM
Post #1


Bảo vệ tổ quốc
***

Group: Năng Động
Posts: 5,105
Joined: 25-April 08
Member No.: 50
Country




Sau cuồng phong là những vụ xiết nhà


Nước lũ mênh mông trong bão Harvey, Texas.

(money.cnn.com) – Giữa lúc đời sống từ từ trở lại bình thường tại những vùng bị cuồng phong tàn phá thuộc Texas, Florida, và Puerto Rico, các chuyên viên nhà đất và những người tranh đấu cho giới tiêu thụ lo ngại một cuộc khủng hoảng khác đang hiện ra ở chân trời: những vụ xiết nhà.

Mặc dù hầu hết những nhà cho vay thế chấp đều đang đề nghị những thời kỳ ân huệ dành cho các chủ nhà trong những vùng bị thiên tai, rắc rối thực sự bắt đầu khi những thời kỳ gia hạn đó chấm dứt.

Khoảng 4.8 triệu bất động sản còn nợ tiền thế chấp đã nằm trên đường đi của những trận cuồng phong Harvey, Irma, và Maria, với kết toán nợ chưa trả lên tới gần $746 tỷ, theo công ty dữ kiện tài chánh Black Knight.

Trong Tháng Chín, con số những món vay quá hạn trả nợ 30 ngày lên tới 48% trong những vùng bị ảnh hưởng do trận bão Irma và 67% trong những vùng bị ảnh hưởng do bão Harvey, theo Black Knight. Công ty này chưa có các con số liên quan đến Puerto Rico.

Ngay sau khi những trận bão xảy ra, hai công ty thế chấp khổng lồ được chính phủ yểm trợ Fannie Mae và Freddie Mac đã thiết lập việc đình chỉ trong ba tháng những vụ mua bán nhà bị xiết, các lệ phí trả trễ và việc báo cáo điểm tín dụng, và cho phép các dịch vụ thế chấp soạn ra các kế hoạch hoãn trả nợ, cho phép trì hoãn những vụ thanh toán tới một năm.

Những biện pháp đó giúp ích cho một số người, nhưng về mặt lịch sử đã không đủ để giải quyết vấn nạn.

Đối với nhiều người, những vụ thanh toán được hoãn một vài tháng đều đột nhiên tới hạn sau khi thời kỳ ân huệ đó chấm dứt, tạo nên một gánh nặng không thể vượt qua nổi.

Một vấn nạn khác: Các dịch vụ thế chấp thường không miễn những kỳ thanh toán lệ phí bảo hiểm cho tới khi các chủ nhà có một nhà thầu sẵn sàng thực hiện những vụ sửa chữa. Đó là một nhiệm vụ khó khăn vào một lúc các công ty xây dựng có những danh sách chờ hằng tháng vì nhu cầu tăng vọt, và các chủ nhà cần tiền ngay để dọn sạch nhà của họ và tránh hư hại thêm.

Tuần trước, các nhóm bênh vực cho giới tiêu thụ đã gởi một bức thư tới Fannie, Freddie và các cơ quan khác trong kỹ nghệ thế chấp yêu cầu cho các chủ nhà bị ảnh hưởng đặc biệt nặng nề có thể hoãn thanh toán tiền thế chấp lên tới hai năm. Các nhóm trên cũng khuyến cáo rằng các dịch vụ thế chấp ngay lúc này sẽ cấp cho các chủ nhà $10,000 để tài trợ những vụ sửa chữa khẩn cấp.

Cơ Quan Tài Trợ Gia Cư Liên Bang (FHFA), là cơ quan điều hành Fannie và Freddie, đáp ứng bằng cách cho phép các chủ nhà bị bão kéo dài các thời hạn trả nợ của họ và đưa ra sự hướng dẫn để các dịch vụ cho miễn trả trước tiền bảo hiểm.

Ngoài ra, những thay đổi chính sách không bao gồm khoảng 40% những món thế chấp do những nhà đầu tư tư nhân và các ngân hàng làm chủ. Tại Puerto Rico, tỉ lệ đó còn cao hơn nữa. Hòn đảo này ở trong tình trạng kinh tế tồi tệ trước các trận bão và có một tỷ lệ không trả nợ thế chấp nhiều gấp ba tỷ lệ trung bình trên toàn quốc Hoa Kỳ.


--------------------
*****
Go to the top of the page
 
+Quote Post

Reply to this topicStart new topic
1 User(s) are reading this topic (1 Guests and 0 Anonymous Users)
0 Members:

 



Lo-Fi Version Time is now: 28th March 2024 - 07:40 AM