Welcome Guest ( Log In | Register )

 
Reply to this topicStart new topic
> Không nên đi mua nhà một mình, RealtyTimes
caoduy
post Nov 15 2014, 08:22 AM
Post #1


Bảo vệ tổ quốc
***

Group: Năng Động
Posts: 13,947
Joined: 18-November 08
Member No.: 775
Age: 52
Country







Không nên đi mua nhà một mình


Ngày càng có nhiều người tìm mua nhà cùng với một chuyên viên địa ốc. Theo một báo cáo mới của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (National Association of Realtors, thường được gọi tắt là NAR), 88% người mua đã mua căn nhà của họ qua một địa ốc viên hoặc một nhà môi giới, so với 69% trong năm 2001.

Khi bạn tìm kiếm trên Internet và thấy một căn nhà mà bạn ưng ý, điều đó có nghĩa nhiều người khác cũng ngấm nghé căn nhà đó và bạn phải cạnh tranh để mua. Thường những người mua khác, tức những người cạnh tranh với bạn, có một địa ốc viên hỗ trợ. Bạn có ai trợ giúp hay không?

Trong năm 2014, người mua sử dụng một số nguồn khác nhau trong việc tìm kiếm một căn nhà, với Internet chiếm 92% và các địa ốc viên 87%. Và khoảng 90% những người mua tìm kiếm nhà trên Internet cuối cùng mua căn nhà của họ qua một địa ốc viên. Như vậy, con số những người mua sử dụng Internet có tỉ lệ mua nhà qua một địa ốc viên cao hơn những người không sử dụng Internet (67%).

Khi những người mua được hỏi họ biết về căn nhà mà họ đã mua từ nguồn tin nào, khoảng 43% nói trên Internet. Tỉ lệ đó cao hơn tỉ lệ 36% trong năm 2009. Trong khi đó, khoảng 33% biết về căn nhà mà họ đã mua qua một địa ốc viên.

Do đó trong thời đại có nhiều chương trình ứng dụng để giúp người mua nhà, tại sao lại có nhiều người sử dụng một địa ốc viên? Có một số lý do. Trước hết, sự bột phát và sụp đổ trong trị giá nhà làm cho người mua thêm thận trọng. Rồi khi thị trường nhà đất hồi phục, nhiều người mua thiếu chuẩn bị để đối phó với những cuộc chiến giá cả, các nhà đầu tư, và một thị trường thế chấp khó khăn hơn. Cuối cùng, người mua đã bị gạt ra ngoài lề một thời gian dài, đến độ họ đi vào thị trường với sự chín chắn nhiều hơn so với những người mua thuộc những thế hệ trước.

Không có lý do gì để không sử dụng mọi hỗ trợ mà bạn có thể nhận được. Luật lệ về giấy phép hành nghề cho phép các địa ốc viên làm việc với cả người mua lẫn người bán với tính cách vừa là người được ủy thác vừa không phải là người được ủy thác, tùy theo những đòi hỏi về sự tiết lộ của tiểu bang.

Khi một địa ốc viên ký hợp đồng với người bán để bán căn nhà của họ, hợp đồng sẽ ấn định tiền hoa hồng với người bán để trang trải các phí tổn sẽ trả cho địa ốc viên của người mua. Những người mua có thể không biết rằng hầu hết các địa ốc viên được trả tiền vào lúc kết thúc vụ mua bán, và rằng họ sẽ không phải trả trước bất cứ số tiền nào để thuê mướn địa ốc viên của chính họ.

Có một địa ốc viên đại diện sẽ gia tăng cơ may của người mua để tìm được căn nhà thích hợp và với giá cả tốt nhất. Ðịa ốc viên của người mua liên lạc với các địa ốc viên khác để tìm căn nhà thích hợp và họ biết những căn nhà nào đang đi vào thị trường trước khi công chúng biết. Nhiều căn nhà được mua bán mà không có một tấm bảng bán nhà nào được dựng ở sân trước.

Nhưng, nếu một người mua đi tới một căn nhà được mở cửa cho người vào xem, hoặc những căn nhà mẫu của nhà xây dựng mà không ghi tên của địa ốc viên của người mua, hoặc liên lạc với địa ốc viên đại diện cho người bán mà không đề cập tới địa ốc viên của mình, địa ốc viên của người bán hoặc địa ốc viên đại diện cho nhà xây dựng có quyền cho rằng người mua không có người đại diện. Họ có thể không chịu trả hoa hồng cho địa ốc viên của người mua.

Các địa ốc viên ngày nay, cũng như những người mua và người bán, đều hiểu biết nhiều hơn về kỹ thuật và sẽ muốn cố gắng để làm hài lòng các khách hàng của họ. Họ biết rằng những người mua cuối cùng sẽ trở thành người bán, và người bán trở thành người mua nhiều lần.

Ðó là phương cách mà các địa ốc viên tốt xây dựng ngành làm ăn của họ, qua công việc làm ăn tái diễn và những lời giới thiệu. Họ rất mong muốn làm hết sức mình để phục vụ những người mua.

Mọi người mua nhà nên lợi dụng tâm trạng đó

RealtyTimes


--------------------
KHAI TỬ ĐẢNG!
Go to the top of the page
 
+Quote Post

Reply to this topicStart new topic
2 User(s) are reading this topic (2 Guests and 0 Anonymous Users)
0 Members:

 



Lo-Fi Version Time is now: 28th March 2024 - 09:52 AM